O mercado imobiliário francês em 2026 apresenta sinais contraditórios, dependendo de se observamos os volumes de transações, os preços por metro quadrado ou as condições de crédito. A recuperação em relação ao ponto baixo de 780.000 vendas em 2024 é clara, mas o nível ainda está longe do milhão alcançado em 2021. Compreender essas discrepâncias exige cruzar vários indicadores em vez de confiar em um único barômetro.
Volumes de vendas e oferta disponível: antigo contra novo em 2026
A diferença entre o mercado do antigo e o do novo continua sendo um dos ângulos menos comentados, embora condicione diretamente as escolhas dos compradores. O Observatório Interkab sinaliza no segundo trimestre de 2026 um aumento da oferta de imóveis disponíveis para venda e um aumento dos compromissos assinados em relação ao trimestre anterior.
Essa dinâmica não se reflete da mesma forma no novo. A Federação dos Promotores Imobiliários (FPI) acompanha a promoção privada em mais de meio milhão de transações, e os dados trimestrais mostram que a oferta de imóveis novos e as colocações à venda permanecem sob pressão.
| Indicador | Antigo | Novo |
|---|---|---|
| Volume de transações (tendência 2026) | Recuperação gradual | Construção ainda em retração após dois anos de crise |
| Oferta disponível (T2 2026) | Em reconstituição (fonte: Interkab) | Sob pressão, colocações à venda limitadas |
| Compromissos assinados (T2 2026) | Em alta em relação ao T1 2026 | Recuperação leve segundo a FPI |
| Preços | Estabilização global | Manutenção de preços elevados ligada à escassez da oferta |
O aumento dos volumes no antigo mascara uma situação bem diferente no novo. Para os compradores que hesitam entre os dois segmentos, os dados disponíveis em o site Monde Immobilier para o imobiliário permitem comparar preços e imóveis por localização.
Crédito imobiliário e taxas de empréstimo: o freio que persiste
A recuperação dos volumes não significa que o acesso ao crédito se normalizou. As taxas de empréstimo, após terem aumentado fortemente entre 2022 e 2024, estabilizam-se em 2026 em um nível que ainda é superior ao da década anterior. Esse patamar é suficiente para excluir uma parte das famílias de primeiros compradores.
Por outro lado, os compradores que dispõem de uma contribuição pessoal significativa aproveitam um mercado onde os vendedores aceitam negociar mais. O poder de negociação dos compradores solventes se fortaleceu desde o fundo de 2024, especialmente em relação aos imóveis mal posicionados em preço ou classificados como passivos térmicos.
Perfil dos tomadores que obtêm um crédito
- Contribuição pessoal representando pelo menos 10 a 15% do preço do imóvel, condição quase sistemática para os bancos em 2026
- Taxa de endividamento estritamente limitada a 35% da renda líquida, norma HCSF ainda em vigor
- Duração do empréstimo majoritariamente limitada a 25 anos, com uma preferência marcada dos estabelecimentos por durações mais curtas
Esse contexto de crédito restrito explica em parte por que o mercado se recupera sem retomar os níveis anteriores a 2022. Os projetos imobiliários se concretizam mais lentamente, com prazos de venda que permanecem prolongados para os imóveis cujo diagnóstico de desempenho energético (DPE) é desfavorável.
Renovação energética e fiscalidade locativa: duas reformas que redesenham o mercado
Duass evoluções regulamentares recentes modificam os cálculos dos proprietários locadores. A primeira diz respeito à renovação energética. O decreto de 17 de agosto de 2026, publicado no Jornal Oficial em 23 de agosto, reserva agora a bonificação CEE “renovação de grande escala” para os imóveis classificados como E, F ou G antes das obras. Em alguns casos, a instalação ou manutenção de equipamentos que utilizam combustíveis fósseis é excluída do dispositivo.
A data de compromisso considerada é a da aceitação do orçamento, o que obriga os proprietários a planejar suas obras com antecedência para se beneficiarem do financiamento.
MaPrimeRénov’ e obras por gesto: o que muda em setembro de 2026
O decreto nº 2026-822 de 25 de agosto de 2026 encerra, a partir de 1º de setembro de 2026, o financiamento por gesto para várias categorias de obras. Os proprietários que planejavam renovar seu imóvel peça por peça devem rever sua estratégia: apenas as renovações globais permanecem elegíveis para financiamento para os imóveis menos eficientes.
A segunda reforma diz respeito à fiscalidade da locação mobiliada. O projeto de lei de finanças para 2027 prevê a redução dos benefícios fiscais do status de locador não profissional (LMNP), com um teto para a depreciação e uma economia orçamentária estimada em 200 milhões de euros pelo governo. O objetivo declarado é reduzir os desequilíbrios entre locação nua e locação mobiliada.
- Bonificação CEE renovação de grande escala reservada para imóveis E, F ou G (decreto de 17 de agosto de 2026)
- Fim do financiamento MaPrimeRénov’ por gesto em 1º de setembro de 2026 (decreto nº 2026-822)
- PLF 2027: teto para a depreciação LMNP, congelamento das APL, redução dos benefícios da locação mobiliada
Regulamentação dos aluguéis e orçamento 2027: as decisões a serem observadas
No que diz respeito ao orçamento de 2027, a habitação aparece relativamente preservada, mas as APL estão congeladas. Para os proprietários como para os inquilinos, a combinação de uma regulamentação dos aluguéis ampliada para novas comunas e uma fiscalidade locativa endurecida redefine a equação de rentabilidade.
O mercado imobiliário em 2026 se caracteriza por um retorno gradual de compradores e vendedores, sem, no entanto, recuperar a fluidez anterior ao aumento das taxas. As reformas de setembro de 2026 sobre a renovação energética e os ajustes fiscais do PLF 2027 constituem as duas variáveis que mais influenciarão as decisões de compra, venda ou locação nos próximos meses.
